Søk på hjemmesiden til Certus Takst

NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, er bransjestandarden som det refereres til i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), for fastsetting av tilstandsgrad, når det avdekkes avvik ved en bygningsdel eller rom. Innhold på siden Historisk om NS 3600 Fastsetting av tilstandsgrad i tilstandsrapport Historisk om NS 3600 NS 3600 | Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 ble publisert for første gang 1. mai 2013, og bygger på standarden NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk. Innhold og gjennomføring. NS 3600 ble revidert 1. desember 2018. Standarden ble tidligere benyttet i forbindelse med utarbeidelse av Boligsalgsrapporter. Disse boligsalgsrapportene hadde flere sjekkpunkter og tydeligere grenser for fastsetting av tilstandsgrader, enn de tilstandsrapportene, som ble utarbeidet basert på NS 3424. På grunn av en Boligsalgsrapport beskrev boligens tilstand i mye større grad enn en tilstandsrapport etter NS 3424, ble også Boligsalgsrapporten dyrere for boligselger. Om det var prisen, informasjonen eller en kombinasjon av de begge, som førte til at det nesten ikke ble utarbeidet Boligsalgsrapporter i forbindelse med salg av boliger i Oslo, Asker, Bærum og områdene rundt Oslo, vil det være det forskjellige forklaringer på, avhengig av hvilken rolle en har i forbindelse med boligsalget. Uavhengig av årsak, var det de enklere tilstandsrapportene etter NS3424 som ble benyttet ved salg av boliger. Tilstandsrapporter etter NS 3424 ble benyttet frem til 1. januar 2022, da Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) , tredde i kraft og snudde opp ned på kravene til bolighandel på kort tid, uten at det ble tillatt noen overgangsbestemmelser. Kravene i forskriften fra 2022, som også omtales som takstforskriften, førte til at NS 3600 ble høyaktuelt i forbindelse med boligsalg igjen, da § 2-23. Fastsetting av tilstandsgrad, viser til at " For valg av tilstandsgrad gjelder de kriteriene som fremgår av den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig" . Ut fra beskrivelsen om at tilstandsgrader skal fastsettes fra kriteriene etter gjeldene bransjestandard, kommer en ikke utenom at et avvik, skal vurderes etter kriteriene i NS 3600, da navnet på standarden er, teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Fastsetting av tilstandsgrad i tilstandsrapport NS 3600 beskriver forskjellige undersøkelser av: boenheten innvendig utvendig deler, når boligen er et småhus fellesdeler i boligbygg, når boligbygningen er større enn et småhus. Ut fra hvilke bygningsdeler boligen har, skal det velges tilstandsgrader (fastsette tilstandsgrad) for de aktuelle bygningsdelene. NS 3600 beskriver at valg av tilstandsgrad, skal det legges til grunn tabell 1 - Valg av tilstandsgrader. Denne tabellen beskriver de enkelte tilstandsgradene og hva disse innebærer. Tilstandsgrad 0 | TG0 Ingen avvik. Bygningsdelen har ingen merknader og fagmessig utført. Tilstandsgrad 1 | TG1 Mindre eller moderate avvik. Bygningsdelen har normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 | TG2 Vesentlig avvik. Bygningsdelen har feil utførelse, skade (også symptom på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Tilstandsgraden benyttes også der bygningsdelen har ukjent tilstand på grunn av alder eller at det kan være feil på bygningsdelen. Tilstandsgrad 3 | TG3 Store eller alvorlig avvik. Bygningsdelen har funksjonssvikt, er fare for liv og helse har avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for bygningsdelen. Tilstandsgrad Ikke undersøkt | TGIU Ikke undersøkt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt og som ikke kan vurderes ut fra alder, vil det å fastsette TGIU være aktuelt. For eksempel der tak og terrasser er snødekt. Oversikt over tilstandsgrader i tilstandsrapport ved salg av bolig | CTAS Hele tabellen finnes i sin helhet på side 6 i NS 3600 og kan bestilles på siden Standard Norge | standard.no. NS 3600:2018. Tabellen 1 viser også til kriteriene for tilstandsgrad i tillegg A, B og C og det er kriteriene forskrift til avhendingslova i § 2.23, viser til for fastsetting av tilstandsgrad. Denne siden inneholder ikke beskrivelse om referansenivå for tilstandsrapporter ved omsetning av bolig, blant annet fordi Certus Takst mener at NS3600:2018 kan tolkes feil, der kriterier for tilstandsgrad, ikke kan benyttes i en eventuell reklamasjon ved kjøp av brukt bolig. Certus Takst mener at NS 3600:2018 kan tolkes feil! Eksempel: I NS 3600, 1 Våtrom (bad og vaskerom) 1.2 Overflater - gulv, beskrives det at fall skal sjekkes i henhold til forskrift på byggetidspunktet. Videre beskrives det i kriteriene at "Ikke fall til sluk", skal fastsettes til tilstandsgrad 3 | TG3. Denne fastsettingen av tilstandsgrad, vil kunne være i sterk kontrast til TEK 17! I byggteknisk forskrift (TEK 17) er det beskrevet to preaksepterte ytelser (forhåndsdokumentert løsning av direktoratet) for å ivareta forskriftskravet § 13-15 2c) "lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk". Istedenfor å benytte 1:100 fall på gulvet utenfor dusjsonen, kan det etableres en oppkant med vanntett sjikt, på minst 15 mm over det ferdige gulvet ved dørterskelen. Utklipp fra DiBK: § 13-15 2c) Det presiseres at beskrivelsen handler om lekkasjevann og ikke bruksvann i dusjsonen. Bestill boligtakst av Certus Takst Certus Takst | Takst av bolig og eiendom i Oslo, Drammen, Asker og Bærum Ønsker du å bestille boligtakst fra Certus Takst , trykk på den rød lenken. Her finner du informasjon om hvordan du kan kontakte Certus Takst. Les generell informasjon om boligtaksten , for å få informasjon om artiklene som publiseres på siden.

På folkemunne blir begrepet takst ofte brukt som en fellesbetegnelse for alle typer takseringsoppdrag av boliger, bygninger, tomter og eiendom. Når kunder ønsker en takst, kan dette innebære blant annet: Takst av tomt (Tomtetakst). Verditakst av bolig (Også kalt lånetakst(verdi- og lånetakst). Takst for oppføring av bolig (forhåndstakst). Takst for salg av bolig (tilstandsrapport). Takst for kjøp av bolig (Forhåndsbefaring/Overtakelse). Takst av skade i bolig (Skadetakst). Takst for reklamasjon av bolig (Reklamasjonstakst). Takst til refinansiering av lån. Takst for beregning av skatt (Skattetakst). Med flere. I denne artikkelen blir takstbegrepet brukt ut fra den opprinnelige betydningen av ordet takst, der definisjonen av takst (taxare) betyr å fastsette en tings verdi på latin. Det finnes mange forskjellige type takster for å beregne verdien av en eiendom, en bolig, bygning eller en tomt. Noen av disse takstene kan fremstå som relativt like ved første øyekast, men de har forskjellig innhold og utforming. Til å utarbeide en takst, kan det enten kontaktes en takstingeniør (takstmann/bygningssakkyndig) eller en eiendomsmegler. Valg av riktig type takst og fagperson vil derfor være en svært viktig avgjørelse, når det skal beregnes verdier knyttet til et takseringsobjekt. Fastsett verdier med en takst. Takst | Taxare (latin) = Å fastsette en tings verdi. Innhold - Hurtiglenker Viktige faguttrykk innen verdivurdering | verditakster Verditakster for eiendom, bolig og tomt Viktige faguttrykk innen verdivurdering | verditakster Innen verditaksering og verdivurdering brukes det en del forskjellige faguttrykk, som er en fordel å vite noe om. Under er det forklart noen av de viktigste faguttrykkene, som benyttes i denne artikkelen. Prisantydning - Prisantydning er summen som en eiendom, bolig eller tomt, blir markedsført med og skal i utgangspunktet være minsteprisen som boligeier/hjemmelshaver, er villig til å selge for. Prisantydning kan være summen som megler har vurdert av boligen blir solgt for, men ikke nødvendigvis, da prisantydningen bestemmes enten av megler eller selger, eller en kombinasjon av de begge. Som boligkjøper er det viktig å være klar over at prisantydningen også kan være gjenstand for psykologiske og taktiske vurderinger, for å oppnå en høyest mulig salgspris. Enten ved å markedsføre eiendommen med for lav prisantydning eller for høy prisantydning. Å markedsføre et objekt med litt lavere prisantydning, vil kunne få flere folk på visning og deretter drive prisene oppover i budrunden. En litt for høy prisantydning, vil kunne føre til at det kommer inn lavere bud enn det den prisantydningen som eiendommen har blitt markedsført med, men på grunn av at prisantydningen i utgangspunktet ble vurdert litt for høy i utgangspunktet, vil selger være fornøyd med salgssummen og kjøper vil oppfatte boligkjøpet som et godt kjøp eller kupp, på grunn av at solgtprisen var under prisantydningen. Prisantydninger reflekterer med andre ord ikke alltid hva boligen er verdt. Markedsverdi - Markedsverdi er en beregning av hva en eiendom, bolig eller tomt, mest sannsynlig vil kunne bli solgt for, ut fra et gitt tidspunkt (nåtid). For å beregne markedsverdi må en kontakte en takstingeniør (takstmann / bygningssakkyndig) eller en eiendomsmegler. Verditakster for eiendom, bolig og tomt Verditakster for eiendom, bolig eller tomter, blir blant annet verdivurdert ut fra beliggenhet, standard, størrelse og sammenlignbare salg i området. For boliger vil bygningens alder og de ulike bygningsdelenes alder (tidspunkt for oppføring), også være av betydning. Takstingeniøren kan utarbeide et vidt spekter av forskjellige typer verditakster, deriblant verditakst av eiendom, verditakst av bolig, verditakst av tomt, forhåndstakst (takst for fremtidig eiendom, bolig eller tomt) og tilstandsrapport med markedsverdi. Eiendomsmegleren kan utarbeide en e-takst. Takstingeniøren har de samme dataverktøyene tilgjengelig, som det eiendomsmeglere benytter til å vurdere den teoretiske markedsverdien, men takstingeniøren utfører også egne beregninger til å fastsette teknisk verdi. Den tekniske verdien beregnes ut fra hva det vil koste å føre opp en ny tilsvarende bygning i dag, men med fratrekk for bygningens alder (forskriftskrav, slitasje med mer). Ved beregning av teknisk verdi, må de enkelte bygningsdelene også vurderes. Er det meste av bygningen fra byggeår, eller er det noen eller flere bygningsdeler / rom, som har blitt modernisert, rehabilitert eller totalrenovert. Kort fortalt har alle bygningsdeler en positiv eller negativ verdi, ut fra det generelle årstallet for da bygningen ble ført opp. Hva er e-takst (elektronisk takst)? E-takst (elektronisk takst) er bransjestandarden som eiendomsmeglere skal bruke, når det gjennomføres en verdivurdering. Taksten kan brukes ved refinansiering av lån og til å sette verdi ved salg av bolig. Enkelte benytter også e-taksten i forbindelse med arveoppgjør og skilsmisse. Certus Takst anbefaler at det Selve e-taksten beregnes i et dataverktøy som inneholder salgsinformasjon av alle boliger på det åpne markedet og hva disse boligene har blitt solgt for, i tillegg til blant annet omsetningshastighet i antall dager. Dette dataverktøyet er en boligdatabase, som har blitt utviklet av Eiendomsverdi. Eiendomsverdi eies i skrivende stund av flere av de største aktørene i boligmarkedet, der DNB, Sparebank 1, Eika Boligkreditt og Nordea eier ¼ hver av aksjene. Eiendomsverdi er foreløpig den ledende løsningen for registrere hva boliger har blitt solgt for, men det dukker opp stadig nye utfordrere, deriblant PropCloud og Hjemla (Boligmappa). E-takst (elektronisk takst) er bransjestandarden som eiendomsmeglere skal bruke, når det gjennomføres en verdivurdering. E-takst - En viktig regulering av prisantydning ved boligsalg Tidlig i 2016 ble det gjennomført endringer i hvordan verdivurderingen av boliger settes. Meglerbransjen ønsket ikke lengre at takstingeniører skulle sette verdi- og lånetakst, men ønsket å ha det hele og fulle ansvaret for prissettingen selv, der hver enkelt megler skulle avgjøre markedsverdien. Daværende administrerende direktør i Eiendom Norge ved Christian Dreyer, mente at takstingeniøren har den tekniske kompetansen, men at megleren kjenner markedet best og har best forutsetninger for å vurdere markedsverdien. Norsk takst, Norges største bransjeorganisasjon for takstforetak, var uenig i denne avgjørelsen, og det ble argumentert med at det var forbrukerne som vil tape på at meglerne satt markedsprisen alene, som følge av fare for strategisk fastsetting av prisantydningen ved salg av boliger. Markedsprisen ville kunne settes bevist for lavt i et stigende eiendomsmarked, for å få flere interessenter, og sette prisantydningen for høyt i dårligere tider, fordi kjøpere forventer å kjøpe boligen for mindre enn prisantydningen. Også Forbrukerrådet var skeptisk til at meglerne skulle overta det fulle ansvaret for markedsverdien ved boligsalget, og viste til at det var blitt gjennomført stikkprøver som viste at takstingeniørene traff bedre på verditaksten, enn det meglerne gjorde på prisantydningen. Forbrukerrådet presiserte også at meglerens mål var å tjene mest mulig penger på boligen, og måten dette ble gjennomført på, var å benytte seg av for lav prisantydning (lokkepris). Finanstilsynet 2016 - "Det er uakseptabelt om meglere bevist skulle feilinformere boligmarkedet om prisnivået." I slutten av 2016 ble det avdekket at eiendomsmeglere hadde alt for store avvik mellom boligens prisantydning og selve prisen boligen ble solgt for. I Oslo-regionen var det et gjennomsnittlig avvik mellom prisantydning og solgtpris, på over 10 %. Finanstilsynet varslet at eiendomsmeglere og meglerforetak, ville risikere sanksjoner, dersom ikke boliger ble priset mer riktig. Finanstilsynet utalte den gangen at, "Det er uakseptabelt om meglere bevisst skulle feilinformere boligmarkedet om prisnivået". Som et resultat av at det ble avdekket at meglere bommet grovt i prisantydningen av boliger, anbefalte Norges Eiendomsmeglerforbund at det ble benyttet e-takst ved boligsalg fra september 2016, slik at det raskt ville bli en bedring av det store feilprisingsproblemet blant meglere i Oslo og omegn. E-taksten skulle utarbeides i Eiendomsverdi sitt datasystem, der e-taksten ble basert på meglers skjønn, relevante referansesalg og snittpriser i nærområdet og der e-taksten dokumenterer at verdivurderingen har blitt gjennomført i henhold til de interne retningslinjene. Certus Takst - "Innføring av e-takst ved boligsalg, var en viktig regulering for å oppnå riktigere prisantydning" Etter innføringen av Eiendomsverdi sitt dataverktøy for å dokumentere markedsverdi, har det blitt enklere å prise like boliger, i områder med høy omsetning. I områder der det sjelden selges boliger, der boligen avviker fra det som generelt sett blir solgt i området og der boligen ikke har blitt solgt før (omsatt), må det gjennomføres en del flere beregninger og undersøkelser, for å kunne utøve best mulig skjønn ved vurdering av boligens markedsverdi. Certus Takst mener at innføringen av e-takst ved boligsalg, var en viktig regulering for å oppnå riktigere prisantydning. E-taksten har bidratt til å gjenoppbygge tillitten til eiendomsmeglernes prisantydning, ovenfor forbrukere og andre aktører i boligmarkedet. Svingninger i markedsverdi - En ny normal eller boble Selv om e-takster skal bidra til at det ikke lenger skal være mulig med lokkepriser ved boligsalg, uten at dette fanges opp av dokumentasjonskrav og internkontroller, vil allikevel salgsprisen for enkelte boliger kunne ha vesentlig avvik fra prisantydningen, som følge av at det blant annet kan oppstå en budkrig mellom to eller flere parter, eller at eiendomsmarkedet er i en brytningsfase mellom et boligmarked i stigning, til ett boligmarked i nedgang og omvendt. Denne brytningen vil kunne ha forskjellig variasjon i utslag på markedsverdien, avhengig av hvor store disse generelle endringene er, sammenlignet med gårsdagens boligmarked og hva slags type bolig som skal selges eller verdivurderes. Økt boliglånsrente - Den nye normalen? Økt boliglånsrente er et eksempel på en endring i eiendomsmarkedet, som vil ha betydning for markedsverdien til en eiendom, bolig og tomt, uavhengig om økningene er raske eller om økningene av boliglånsrenten foregår over tid. Når noe endres over tid, vil som regel de fleste av oss tilpasse situasjonen sin etter den nye normalen. Økte rentekostnader betyr at forbruket reduseres for de fleste og i et slikt eiendomsmarked blir flere også flere skeptiske til å kjøpe en bolig som har etterslep / stort vedlikeholdsbehov. Blant annet på grunn av at kostnaden til å oppgradere boligen til en ønsket standard, vil bli alt for kostbart for de aller fleste. I et eiendomsmarked i nedgang, ser en ofte at det er dyre boliger og boliger med for mye vedlikeholdsbehov ut fra prisantydningen, som ikke blir solgt, liggende i markedet lenge eller blir relansert med en ny prisantydning. Kanskje har noen selgere et urealistisk høy forventning om høy salgspris, som tidligere bare var mulig i et stigene marked, men som ikke vil være mulig å oppnå i ett synkende marked med økt boliglånsrente. Spesielt der det ikke er forventinger om at boliglånsrenten skal nedjusteres til et lavere nivå. En boligtype som ikke er like sensitivt for økt boliglånsrente, er de såkalte melk og brød leilighetene. Dette er leiligheter som er i det nedre prissjiktet og hvor det er potensielt er mange kjøpere, som kjemper om de samme leilighetene. At det er såpass mange som kjemper om de samme leilighetene, er også én av årsakene til at markedsverdien for slike leiligheter, ikke alltid følger markedsverdigrafene for større boliger. Kvadratmeterprisen er tross alt størst for de minste boligene, og generelt sett vil kvadratmeterprisen for boliger i det samme området og segment, synke i takt med antall kvadratmeter. Nettopp som en følge av at det er flere mennesker som har råd til å være med i budrunden for leiligheter, enn det er for større boliger. Hyttemarkedet - En boble under coronaepidemien Markedsverdien for fritidsboliger økte svært raskt og til langt over normalen under coronaepidemien. Nedstengingen førte til at det plutselig kom mange nye mennesker til i hyttemarkedet samtidig, som ikke hadde hatt noen interesse av dette markedet tidligere. Om årsaken var manglende mulighet til å reise til utlandet, lei av kun være hjemme i inndelte kohorter, eller om det var andre årsaker til større interesse for hyttemarkedet, bidro dette i sum til at markedsverdien for fritidsboliger økte raskt. Den økte etterspørsel for hyttemarkedet, bidro til økt fokus på bygging av hytter, slik at etterspørselen kunne ivaretas. Etterspørselen for fritidsboliger viste seg å være relativt kortvarig, etter at restriksjonene for utreise og sosialt samvær ble lempet på og deretter fjernet helt. Mange ønsket seg tilbake til det som tidligere hadde vært normalt før nedstengingen. Som et resultat av dette sank etterspørselen for hytter til nærmere normalen, samtidig som det hadde blitt oppført flere hytter og ytterligere var blitt planlagt oppført. Fritidsboliger gikk fra å være et stigende marked, til et synkende marked med lavere etterspørsel, på relativt kort tid. Ser en tilbake på den raskt stigende og rask synkende markedsverdien for hytter, var det flere likehetstrekk med det en kaller for en boble i aksjemarkedet. Oppgangen for fritidsboliger var nok kunstig høy og boligboblen for hyttemarkedet måtte til slutt sprekke. Det vil derfor ta tid før hyttemarkedet er tilbake på samme nivå som toppnivået. Dataverktøyets forbedringspotensial For alle dataverktøy som utvikles, vil det være forbedringspotensial i programvaren og en må vite hvordan markedsverdien beregnes, for å få en dypere innsikt for å vurdere markedsverdien, mest mulig korrekt. Tidligere ble for eksempel mye av beregningsgrunnlaget av markedsverdien for en bolig i dataverktøyet, knyttet opp mot boligens primærrom (p-rom) og dette førte til at verdien av sekundærrom (s-rom/oppbevaringsrom)  var liten. Og resulterte i at mange rom som i utgangspunktet var blitt godkjent av kommunen som bod, ble omdøpt til omkledningsrom, som ble definert som et p-rom i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. På grunn av at alle taktingeniører skal vurdere de enkelte rom slik de fremsto under befaringen, og ikke ut fra hva som sist var godkjent av kommunen, ble det å innrede oppbevaringsrom til oppholdsrom en måte å "skru opp markedsverdien" på grunn av et par ekstra registrerte kvadratmeter med p-rom. I 2023 kom det en ny arealstandard for beregning av areal i boliger , der P-rom og S-rom ble fjernet og nye begreper som blant annet Bra-i og Bra-e ble introdusert. Som alltid når det innføres nye lover og forskrifter, vil dette medføre at tidligere ordninger som var lukrative blir stoppet, vil det i kjølvannet av dette dukke opp nye muligheter, som de nye bestemmelsene ikke plukker opp. Hvilke muligheter de nye bestemmelsene fører til, gjenstår å se. Bestill verditakster (takst boligverdi) av Certus Takst Certus Takst utfører takst av bolig og eiendom i Oslo, Asker og Bærum. Ønsker du å bestille: Verditakst av bolig. Verditakst av eiendom. Verditakst av tomt (tomtetakst). Forhåndstakst for påbygg og/eller tilbygg. Forhåndstakst av nybygg (oppføring av ny bolig). Forhåndstakst av tomt (før oppdeling). Takst av innbo. Ta kontakt med Certus Takst for takst av boligverdi i Oslo, Asker og Bærum. Verditakster utenfor disse områdene kan også bestilles ved behov.

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har sitt opphav fra avhendingslova (lov om avhending av fast eigedom), der § 3-10. Synfaring og anna forundersøking. Tilstandsrapportar og andre salgsdokument, viser til at kjøper ikke kan kreve erstatning for forhold som kjøper viste om før avtalen ble inngått. Etableringen av forskrift til avhendingslova, har ført til at det har blitt stilt spesifikke krav til hva en tilstandsrapport minimum må inneholde av undersøkelser og informasjonen, for at tilstandsrapporten skal være godkjent i henhold til forskriftens bestemmelser. Innhold på siden Formålet med tryggere bolighandel Høring til tryggere bolighandel Minstekrav til tilstandsrapporter Manglende- og uriktige opplysninger ved boligsalg Krav til undersøkelser Fastsetting av tilstandsgrad Formålet med tryggere bolighandel Tryggere bolighandel ved kjøp og salg av bolig Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) | takstforskriften, ble etablert i forbindelse med at Stortinget 16. mai 2019, vedtok endringer i avhendingslova (Lov om avhending av fast eigedom). Formålet med endringene som ble gjennomført av Solberg regjeringen, var å gjøre bolighandelen tryggere ( Regjeringen vil gjøre bolighandelen tryggere - regjeringen.no ), og medførte at boligen ikke lenger kunne selges "som den er". Selger fikk dermed større opplysningsplikt og måtte informere om forhold som selger kjente til eller måtte kjenne til. På den andre siden skulle ikke kjøper ikke lenger kunne hevde at boligen hadde feil/svakhet, som ville utgjøre en kjøpsrettslig mangel, hvis feilen allerede var blitt opplyst om i den godkjente tilstandsrapporten. Tilstandsrapporter av høy kvalitet! Den vedtatte formålsparagrafen i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), beskriver i § 1-1. Formål at "Formålet med forskriften er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet, slik at forbrukere får et betryggende informasjonsgrunnlag før et boligkjøp." Hensikten med etablering av den nye forskriften for å sikre tryggere bolighandel, var å redusere konfliktnivået i bolighandelen, der tilstandsrapporter av høy kvalitet, skulle bidra til å bidra til å dempe dette konfliktnivået. Høring til tryggere bolighandel Forslagene til ny forskrift til avhendingslova ble lagt ut på høring 10. februar 2020 med høringsfrist til 10. mai 2020, og var et resultat av tidligere utredning NOU 2009: 6 Tilstandsrapport ved salg av bolig . Innspillende til høringen førte ikke til noe entydig innspill og utredningen ble ikke videre fulgt opp. Det ble gjennomført en ny høring i årsskiftet 2017-2018 av den samme utredningen som ble gjennomført i 2009 og denne høringen inneholdt flere forslag, som ville bidra til en tryggere bolighandel. Høringsnotatet kan du lese i sin helhet på regjeringen sine sider, ved å trykke på lenken Høringsnotat til tryggere bolighandel . Forslaget til forskriften (høringsnotatet) og den vedtatte forskriften til tryggere bolighandel, ble betydelig endret når det gjaldt krav til bygningssakkyndige, som kunne utarbeide tilstandsrapporter ved salg av bolig. Forklaring - Høring: En høring er en mulighet for innbyggere, organisasjoner og næringsliv, til å komme med sine meninger og forslag, før det fattes vedtak ( Kva er ei høyring? - regjeringen.no ). Minstekrav tilstandsrapporter Minstekravene til tilstandsrapporter som bygningssakkyndige må forholde seg til, kommer frem av de ulike paragrafene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) , som også kalles for takstforskriften. Det er enten selger eller selgers representant (megleren), som velger hvilken bygningssakkyndig eller hvilket takseringsforetak, som skal utarbeide tilstandsrapporten ved boligsalget. Tilstandsrapporten er i likhet med selgers egenerklæringsskjema, et svært viktig vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten skal være et betryggende informasjonsgrunnlag før et boligkjøp, men dersom tilstandsrapporten og/eller selgers egenerklæringsskjema inneholder manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen, vil dette kunne medføre at kjøper kan påberope at det foreligger en mangel ved boligkjøpet. For selgere som ønsker å redusere muligheten for at det oppstår eventuelle forhold, som kan fremmes som en mangel, vil Certus Takst anbefaler at selger tar et mye større eierskap til valget av den bygningssakkyndige, som skal utarbeide tilstandsrapporten, i stedet for å videresende dette valget og den risikoen dette medfører, til eiendomsmegleren. Certus Takst anbefaler at selger tar et mye større eierskap til valget av den bygningssakkyndige som skal utarbeide tilstandsrapporten, i stedet for å videresende valget og den risikoen dette medfører, til eiendomsmegleren. Manglende- og uriktige opplysninger ved boligsalg La oss slippe katten ut av sekken, først som sist - Det finnes ikke noe krav om at selger må innhente en godkjent tilstandsrapport ved boligsalg. Å ikke innhente en godkjent tilstandsrapport når en bolig skal selges, vil naturligvis øke risikoen betydelig for at selger ikke har kunnet fremlegge tilstrekkelig og riktig informasjon om eiendommen, før kjøper signerer kontrakten. I henhold til avhendingslova, kan selger bli ansvarlig for: Manglende opplysninger (§ 3-7) Uriktige opplysninger (§ 3-8) Manglende- og uriktige opplysninger ved boligsalg Hva som kan være manglende og/eller uriktige opplysninger, kommer frem av paragrafene i kapittel 3 i avhendingslova, og det beskrives også at det kan foreligge en mangel, der eiendommen er i vesentlig svakere tilstand, enn det kjøperen kunne regne med. Hvis det ikke innhentes en godkjent tilstandsrapport, vil det være få boligselgere som har tilstrekkelig kunnskap og kompetanse til å kunne beskrive eiendommens byggtekniske tilstand, i henhold til kapittel 3 i avhendingslova. Manglende, uriktige og ikke tilstrekkelige opplysninger om boligen, kan føre til at det innhentes en annen bygningssakkyndig (takstingeniør/takstmann), som grunnlag for reklamasjon på boligkjøp . Beskrivelse og henvisning til avhendingslova er kun ment som informasjon, og ikke juridisk rådgivning. Slik rådgivning må gjennomføres i samråd med personer som har utdannelse innen jus (advokatfullmektig, advokat). Krav til undersøkelser Undersøkelsene i forbindelse med utarbeidelse av en tilstandsrapport ved boligsalg, vil i all hovedsak, basere seg på det som er synlig. For enkelte rom eller bygningsdeler, beskrives det også at det skal gjennomføres undersøkelser med målinger, hulltaking og/eller stikkprøver i treverk. I tilfeller der det vesentlige installasjoner eller innretninger er skjult, vil det ikke være mulig å undersøke disse, dersom ikke kunde/selger har lagt til rette for disse undersøkelsene. Undersøkelsene som skal gjennomføres for at kravene til tilstandsrapporten skal være godkjent i henhold til tryggere bolighandel, er mange. Spesielt for eneboliger og lignende med påbygg/tilbygg og ulike perioder for modernisering og rehabilitering, vil disse undersøkelsene bli svært omfattende. At undersøkelsene blir omfattende, vil som regel også gjenspeile prisen på tilstandsrapporten ved boligsalget. Når en velger den billigste tilstandsrapporten, vil det statistisk være større sjanse for at kvaliteten på denne tilstandsrapporten er lavere. Den som velger den bygningssakkyndige til å utarbeide tilstandsrapporten (selger eller megleren som selger har valgt), må spørre seg om det er prisen eller kvaliteten på tilstandsrapporten viktigst? Når dette spørsmålet skal besvares, må formålet med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) være klart, nemlig at tilstandsrapportene skal være av høy kvalitet, som et betryggende informasjonsgrunnlag før boligkjøpet. Er prisen eller kvaliteten på tilstandsrapporten, viktigst? Spørsmål til ettertanke - Vil selger og eiendomsmegler ha lik interesse av informasjonen som kommer frem i tilstandsrapporten? Hvis nei, hva er interessen til selger? hva er interessen til eiendomsmegler? Fastsetting tilstandsgrad Fastsetting av tilstandsgrad i tilstandsrapportene er definert i forskrift til avhendingslovas § 2-23. Fastsetting av tilstandsgrad. Der kommer det frem at Etter at de forskjellige tilstandsgradene er definert, kommer det et avsnitt på slutten av forskriftsteksten, som virker å være av svært stor betydning, der det kommer frem at "For valg av tilstandsgrad gjelder de kriteriene som fremgår av den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig ." Grunnen til at dette er av svært stor betydning, er fordi navnet på Norsk standard NS 360, er Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, og forskriften skiver inn kriteriene i NS 3600, som grunnlag for å fastsette tilstandsgrad, der det registreres avvik på en bygningsdel eller rom. Bestill boligtakst av Certus Takst Certus Takst | Takst av bolig og eiendom i Oslo, Drammen, Asker og Bærum Ønsker du å bestille boligtakst fra Certus Takst , trykk på den rød lenken. Her finner du informasjon om hvordan du kan kontakte Certus Takst. Les generell informasjon om boligtaksten , for å få informasjon om artiklene som publiseres på siden.

Certus Takst AS er en takstbedrift i Asker, med godkjenninger hos Mesterbrevnemda, Fagrådet for våtrom og er medlem av Norsk takst og NITO. Takseringsbedrift i Asker | Takstingeniør | Takstmann Certus Takst er en sertifisert takseringsbedrift med godkjent medlemskap hos Norsk takst, NITO - Norges ingeniør- og teknologorganisasjon, Mesterbrevnemda og Fagrådet for våtrom (godkjent våtromsbedrift innen takst). Medlemskapene krever at takstingeniøren (takstmannen) holder seg oppdatert på gjeldene krav, normer og andre relevante regelverk, via etterutdanning og utførelsen av takseringsyrkett. Takseringsoppdrag utføres hovedsakelig i Oslo, Drammen, Asker og Bærum, men kan på forespørsel også gjennomføres andre steder i Akershus og Buskerud. Per Ole Bjørnstad Daglig leder & takstingeniør | takstmann Certus Takst | Takseringsbedrift i Asker Certus Takst er sertifisert takseringsbedrift som holder til i Asker, og utfører et utvalg av forskjellige takseringsoppdrag innen boligtakst, hovedsakelig i Oslo, Drammen, Asker og Bærum. Om Certus takst Utdanning, sertifiseringer og godkjenninger Takstutdanning Norsk Takst | NEAK Certus Takst er medlem hos Norsk takst, Norges største bransjeorganisasjon for takstingeniører | takstmenn og takseringsforetak. For å kunne gjennomføre forskjellige typer taksering som medlem hos Norsk takst, må en være godkjent | sertifisert for den aktuelle takseringen. Sertifisering i Norsk takst oppnås via takstutdanning hos NEAK | Norges Eiendomsakademi. Medlemmer av Norsk takst må gjennomføre årlig etterutdanning, for at kompetansenivået skal opprettholdes og videreutvikles. Godkjent mesterbedrift i Asker Certus Takst er en mesterbedrift, registrert i Mesterregistret. Mestermerket er beskyttet, og det er kun de som er godkjente har godkjent Mesterbrev i Mesterbrevnemda, som lovlig kan benytte mestertittelen og bruke mestermerket i markedsføring som en mesterbedrift. Godkjent våtromsbedrift i Asker Certus Takst er en godkjent våtromsbedrift, som er registrert hos Fagrådet for våtrom | FFV. En godkjent våtromsbedrift har gjennomgått Byggebransjens våtromsnorm | BVN med avsluttende eksamen. BVN er en bransjenorm som inneholder dokumenterte løsninger for våtrom (bad, vaskerom og dusjrom), ordningen forvaltes av Fagrådet for våtrom | FFV. Det er kun de som har godkjent Modul C | Takst eller Modul B Prosjekterende, som kan bli en godkjent våtromsbedrift | GVB og bruke logoen i markedsføring. Søk på godkjente våtromsbedrifer i Asker for å finne Certus Takst. Tilbakemelding av Certus Takst sine takstoppdrag? Slik skal det gjøres "Tok kontakt med Certus Takst etter å ha lest andres tilbakemeldinger. Vi fikk utarbeidet en grundig reklamasjonsrapport med utbedringsmetode og kostnadsberegning. Vi ble ikke skuffet." - S A Profesjonell "Per Ole var veldig hyggelig, samarbeidsvillig og flink. Gir god veiledning og informasjon. Fornøyelig opplevelse som det ikke er noe å utsette på." - Josef Seriøs og grundig takstmann "Seriøs og grundig takstmann som yter det lille ekstra for kunden. Anbefales på det sterkeste." - Henrik Les flere tilbakemeldinger fra kunder, hos Google Certus Takst er anbefalt av Meglerportalen.no Certus Takst er anbefalt takstmann i Oslo, av Selgebolig.no Certus Takst sine samarbeidspartnere Certus Takst har flere samarbeidspartnere, og kommer frem av listen under. Certus Takst har valgt å ikke ha faste avtaler med meglerforetak, forsikringsselskap eller advokatkontor, men gjennomfører takseringsoppdrag på forespørsel. Dette er for at takstingeniøren | takstmannen skal være uavhengig av oppdragsgivers interesser. Ønsker du mer informasjon? Kontakt Certus Takst Se tjenester Uavhengig takstingeniøer | takstmann i Asker En takstingeniør | takstmann er en som vurderer boligen din. Enten det er en tilstandsvurdering ved salg, verditakst eller i forbindelse med reklamasjoner. Taktstingeiøren | takstmannen som gjennomfører oppdraget, bør være en sertifisert fagperson av bolig og eiendom i Asker og Bærum. Certus Takst er medlem av Norsk takst. Norsk takst har Norges strengeste regler for å kunne bli og forbli takstmann med gyldig medlemskap. Det er strenge krav til utdanning, kompetanse og etikk for å sikre at medlemmene i Norsk takst leverer pålitelige og uavhengige vurderinger av bolig og eiendom. Takstmenn må ha relevant utdanning for å bli sertifisert og det må gjennomføres årlig etterutdanning for å kunne beholde medlemskapet som takstmann hos Norsk Takst. Gyldig medlemskap og sertifisering for Certus Takst, finner du på hjemmesiden til Norsk takst.

Certus Takst utfører forskjellige typer takst av bolig og eiendom i Oslo, Asker og Bærum (Akershus), samt områdene Drammen. Kontakt for takst. Takst av bolig og eiendom Certus Takst utfører takseringsoppdrag for bolig og eiendom i Oslo, Asker og Bærum, samt i og rundt Drammen. Kontakt for takst Pris for takst TAKST FOR KJØP | SALG VERDITAKST SKADE | REKLAMASJON ANDRE TAKSTER Finn riktig takst eller takstrapport Innenfor taksering av bolig og eiendom, er det mange forskjellige type takster og takstrapporter en kan velge mellom. Det kan derfor være vanskelig å finne frem til den riktige taksten eller takstrapporten, som du har behov for. Hvis du er usikker på hva slags type takst eller takstrapport du trenger, vil Certus Takst hjelpe deg med dette, slik at du finner frem til den taksten du er ute etter. Når du har funnet frem til riktig type takst eller takstrapport, vil Certus Takst sende deg skriftlig tilbud. Takst av bolig og eiendom gjennomføres hovedsakelig i nærhet til Oslo, Drammen, Asker og Bærum, men kan også gjennomføres andre steder ved forespørsel. Kontakt for takst av bolig og eiendom Anmeldelser av Certus Takst Anbefales på det varmeste "Faglig dyktig og gjorde oss trygg på at huset vi hadde kjøpt. Fant flere feil som vi aldri hadde oppdaget selv - kan på det varmeste anbefale å bruke Certus. Vi kommer iallefall til å gjøre det hvis vi har behov for takstmann :)" - Per Profesjonell og grundig "Jeg vil varmt anbefale Certus Takst v/Per Ole Bjørnstad, for hans profesjonelle og grundige arbeid. Per Ole er ikke bare faglig dyktig, men også en utrolig hyggelig og serviceinnstilt person som er en glede å jobbe med. Han har vært en god sparringspartner gjennom prosessen vår for forhåndstakst og verdirapport. Rapporten vi mottok var grundig, lett å forstå og ga oss verdifull innsikt. Tusen takk for fantastisk service!" - Oddbjørn Svært dyktig, nøye og effektiv "Per Ole Bjørnstad ved Certus Takst utførte takstoppdrag med tilstandsrapport knyttet til salg av boligen min i Oslo. Per er svært dyktig, nøye og effektiv i sitt arbeid. Han har stor kunnskap til faget sitt og et godt humør, noe som gjorde befaring til en god opplevelse. Jeg kommer til å kontakte han ved neste takstoppdrag!" - Caroline Les flere anmeldelser av Certus Takst Boligtaksten - Nyheter og artikler innen takst av bolig Nyheter og artikler er skrevet av Certus Takst AS. Artiklene inneholder nyttig og relevant informasjon om boligtakst, samt gode råd for deg som ønsker å kjøpe, selge, bygge eller leie bolig. Har du forslag til emner, nyheter og artikler som kan være av interesse for deg og/eller andre, ta kontakt med Certus Takst via kontaktskjema eller e-post. Gå til Boligtaksten - Nyheter og artikler Spørsmål og svar om takst Velg en kategori Spørsmål, svar og bestille takst Takst av bolig og eiendom Bygningssakkyndig | takstingeniør | takstmann Hva er spørsmål og svar? Spørsmål og svar om takst er et hjelpemiddel for å finne svar på spørsmål, som ofte blir stilt angående takst, taksering og takseringstjenester. Ta kontakt per e-post om det mangler spørsmål, som du ønsker svar på. Hvordan bestiller jeg takst av Certus Takst? Du kan kontakte Certus Takst via e-post eller telefon, for å avklare hva slags type boligtakst du trenger. Forespørsler angående bestilling av boligtakst, må sendes per e-post og vil bli besvart med et pristilbud. Pristilbudet må aksepteres før det kan avtales tidspunkt for en undersøkende befaring. Det kan være at ytterligere informasjon vil bli etterspurt for å kunne gi et mest mulig riktig pristilbud. Kontakt Certus Takst for pristilbud eller bestilling av takst i Oslo, Asker og Bærum. Hvor utfører Certus Takst takseringsoppdrag? Certus Takst utfører for det meste takseringsoppdrag i Oslo, Asker og Bærum, men det kan også avtales takstoppdrag utenfor disse områdende, som for eksempel Drammen, Lier og Lørenskog. Om det er ønskelig at Certus Takst skal gjennomføre takseringsoppdraget og utarbeide takstrapporten, utenfor disse områdene. Ta kontakt, beskriv oppdraget og hvor oppdraget finner sted. Hva er en takst? Takst betyr å fastsette en verdi på en ting eller et objekt. Opprinnelig stammer ordet fra det latinske ordet taxare. Ordet takst i forbindelse med bolig og eiendom brukes som en fellesbetegnelse av forbrukere, til de fleste typer takst på bolig. Denne taksten blir også kalt for en boligtakst. Boligtaksten bør gjennomføres av en takstingeniør | takstmann, som har kompetanse innen bolig og eiendom. Når du skal bestille en boligtakst, er det viktig at du bestiller den boligtaksten du er ute etter, slik at du mottar en takstrapport som besvarer oppgaven/mandatet du gir. For å sikre at du bestiller riktig type takst på bolig, kan du kontakte Certus Takst per e-post eller telefon. Hvor mye koster en takst? Hvor mye en takst vil koste koster, varierer ut fra hva slags type takst som ønskes, hvor i landet taksten bestilles og hvilke undersøkelser som må gjennomføres og dokumenteres i utarbeidelse av takstrapporen eller takstoppdraget. For eksempel er det fastpris på tilstandsrapporter (takstrapport for eierskifte) og verditakster, mens et befaringsoppdrag i forbindelse med en reklamasjonsrapport, vil faktureres etter medgått tid. Hva er en elektronisk takst | e-takst? En e-takst / elektronisk takst brukes til å sette en verdi på en bolig. Denne taksten blir vurdert ut ifra størrelsen på boligen, beliggenhet, standard, alder og sammenlignbare salg i området. E-taksten beregnes i et dataverktøy som inneholder salgsinformasjon av alle boliger på det åpne markedet, og hva de har blitt solgt for. Informasjonen som er tilgjengelig oppdateres daglig. Denne boligdatabasen heter Eiendomsverdi og eies av flere av de største aktørene i boligmarkedet, der DNB, Sparebank 1, Eika Boligkreditt og Nordea eier ¼ hver av aksjene. Viktig å merke seg at en e-takst ikke er det samme som en verditakst fra takstingeniør / takstmann, som er en mer omfattende gjennomgang av boligen. Hva er en takstmann | takstingeniør? Takstmann er et yrke som blant annet handler om å sette verdi og vurdere byggteknisk utførelse, sett opp mot et gitt referansenivå. For privatpersoner benyttes takstmannen som oftest i forbindelse med tilstandsrapporter eller verditakster. Ordet takstmann er skiftet til den kjønnsnøytrale tittelen takstingeniør. Det er allikevel slik at de aller fleste forbrukere uansett alder fortsatt benytter tittelen takstmann. Dette vil endres med tiden. Hvor mye koster en takst? De aller fleste forbrukere har inntrykket av at en må være utdannet for å være en takstmann | takstingeniør. Dette stemmer ikke., da takstmann | taktingeniør ikke en beskyttet yrkestittel. Det vil si at hvem som helst kan kalle seg for en takstmann eller takstingeniør, uten noen form takstutdanning. Certus Takst er medlem av Norsk Takst og har gjennomgått takstutdanning hos NEAK. Denne takstutdanningen er Norges strengeste og beste utdanning for takstmenn og takstingeniører. Som medlem hos Norsk takst er det også krav til etterutdanning via obligatoriske kurs. Du kan lese mer om hvilken takstutdanning og kurs Certus Takst har under Om Certus Takst. Hva er en bygningssakkyndig? Den tredje tittelen som benyttes for personer som undersøker boliger er bygningssakkyndig. Bygningssakkyndig nevnes i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), eller i takstforskriften som enkelte liker å kalle forskriften. Hvem som helst kan bruke tittelen bygningssakkyndig og de andre titlene. Dette er fordi takstmann, takstingeniør eller bygningssakkyndig ikke er noen beskyttet yrkestittel. Det finnes forskjellig takstutdanning og kurs fra forskjellige tilbydere og takseringsforbund. Boligtakst i Oslo, Asker og Bærum Certus Takst er sertifisert takseringsbedrift som holder til i Asker, og utfører forskjellige typer takseringsoppdrag innenfor boligtakst i Oslo, Asker og Bærum . Takst av bolig innebærer blant annet: Tilstandsrapport, takstrapport for boligsalg. Forhåndsbefaring, takst for kjøp av ny bolig. Reklamasjon, takst for feil utførelse. Boligtakster kan også gjennomføres andre steder enn Oslo, Asker og Bærum, deriblant Drammen, Lier, Lørenskog med flere. Kontakt for bestilling av takst eller pris for takst.

Kontakt Certus Takst via kontaktskjema, e-post eller per telefon. Takstoppdrag gjennomføres i Oslo, Asker og Bærum, samt deler av Drammen. Kontakt for takst Asker, Bærum, Oslo og Drammmen Er du på utkikk etter en takst av bolig, takstrapport eller bistand knyttet til andre type boligtakster i Asker, Bærum eller Oslo ? Certus Takst tilbyr ulike boligtakster/takstrapporter i Asker, Bærum og Oslo, samt Drammen. Når Certus Takst kontaktes for et takstoppdrag, er det en fordel at det følger en kortfattet beskrivelse av det eventuelle oppdraget, slik at det bestilles en riktig type boligtakst. Er du usikker på hva slags type boligtakst du har bruk for, er det også mulig å ta kontakt per telefon, eller nevne i forespørselen per e-post, at det er et ønske om å bli oppringt for å kunne forklare takstoppdraget ytterligere. Hvis det er forskjellige typer takster, som kan være aktuelle ut fra forespørselen, vil du få hjelp til å velge det takstoppdraget som du har mest bruk for. Ta kontakt for takst av bolig i Asker, Bærum, Oslo eller i eller rundt Drammen. Kontakt Certus Takst Kontakt Certus Takst Kontakt Certus Takst for boligtakst og andre typer takseringsoppdrag i Oslo, Asker og Bærum. Certus Takst AS E-post: takst@ctas.no Telefon: 917 90 107 Adresse: Postboks 55, 1371 Asker Org. nr 924 644 893 Kontakt via kontaktskjema Navn* E-post* Telefon Melding* SEND MELDING